购买学区房时要注意户口迁移的特别约定

 购买学区房时要注意户口迁移的特别约定

作者：如皋市人民法院 覃杰，若来源标注错误或侵犯到您的权益敬请告知，我们将立即处理。

学区房买卖，双方当事人应在合同中对户口迁移进行详细约定，并及时跟进履行情况，否则可能会导致合同目的落空。

周某夫妻俩在如皋某镇区生活，孩子读完幼儿园后，考虑到孩子即将上小学，夫妻俩商议在如皋市区购买位置较好的学区房。在中介的介绍下，周某购买了王某的一处房产，如愿签订合同、给付完毕房款。交付房屋后，周某在给孩子迁移户口时，发现购买的房产上原产权所有人王某尚未将户口迁移出去。此时已是开学报名的前一天，即便迁移户口也已经来不及，由此导致周某孩子无法在市区报名入学。由于周某与王某在房屋买卖合同中对户口迁移进行了特别约定，周某遂以王某未履行合同义务为由诉至法院，要求王某承担数十万元的违约责任。

法院经审理认为，既然在房屋买卖合同中已经对户口迁移事项进行明确约定，虽然周某没有积极催促王某及时过户，但是户口迁移手续乃是合同约定的王某必须积极履行的义务，约定期限内没有迁移户口，王某当然承担违约责任，至于其抗辩说与周某之间存在口头约定，已改变了过户期限的说辞，由于证据不足法院无法支持，因此，法院最后判决王某根据合同约定承担相应的违约责任。

法官提醒：近年来，如皋教育影响力和美誉度持续放大，家长们也把培养孩子成才作为头等大事。为了让孩子能在市区入学，一些家长会选择购买市区二手学区房。与一般性的改善住房条件的目的不同，孩子入学需要提供住房证明，一旦在购房时对户口迁移疏于约定，或在约定后未及时履行，都可能导致合同目的落空，由此引发不必要的纷争。